à louer

Location de maisons

- Réf. 23558

A vendre immeuble Cognac 11 pièce(s) 170 m2

EN EXCLUSIVITÉ !

Idéalement situé en plein coeur de Cognac, dans un secteur recherché du Boulevard Denfert-Rochereau, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, bords de Charente, restaurants, maisons de Cognac, venez découvrir cet immeuble de rapport d'environ 170 m², offrant un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de cinq appartements répartis de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, une entrée commune dessert deux studios, actuellement libres d'environ 16.35 m² et 20.86 m² et nécessitant des travaux au niveau cuisines et salles d'eau.
Au premier sous-sol, un appartement T3 de 45.65 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse. L'appartement nécessite des travaux au niveau de la cuisine et de la salle d'eau
Au premier étage, un appartement T3 de 48.24 m² composé d'un séjour avec cuisine, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, actuellement loué 540 € par mois charges comprises.
Au deuxième étage, un second appartement T3 de 39 m², disposant d'une configuration identique, également loué 550 € hors charges par mois.

En second sous-sol, vous bénéficierez d'un garage avec point d'eau, d'un espace dédié aux poubelles ainsi que d'une remise/local de rangement, apportant des espaces annexes appréciables.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cet immeuble et d'optimiser sa rentabilité locative. Avec deux appartements déjà loués et trois logements libres, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un emplacement de qualité.

Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder !

Nos honoraires

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16100
Ville
COGNAC
Pays
France
Etage
2
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
234300 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
170 m2
Surface terrain
163 m2
Surface terrasse
10 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
8
Nombre niveaux
5

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/02/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/02/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie primaire
184 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
97 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3310 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4530 EUR
Surface de référence
170

Mentions légales

Affichage des informations légales : ERA FORCE SUD | Raison sociale : FORCE SUD 16 | Adresse siège social : 5, rue du Champ de Foire - 16400 LA COURONNE | Siret : 39242744900021 | RCS : ANGOULEME | Numero TVA Intracommunautaire : FR52392427449 | Forme juridique : EURL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : N°127124693 |
Carte T : CPI 1601 2018 000 028 589 - ANGOULEME | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 1601 2018 000 028 589 | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 220 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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