à louer

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence dont la façade réinterprète avec finesse les codes balnéaires des années 50, cet appartement contemporain de plain-pied incarne une vision moderne de l'immobilier de prestige.

Fruit d'une rénovation haut de gamme, ce lieu de vie se distingue par sa terrasse privative de 15 m2 et ses volumes généreux, offrant un refuge calme et lumineux en plein centre-ville.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie où la hauteur sous plafond et les espaces ouverts créent une sensation de liberté immédiate. La lumière naturelle, véritable fil conducteur de l'architecture intérieure, inonde le séjour grâce à de larges ouvertures communiquant avec l'extérieur. La cuisine, aux lignes épurées et entièrement ouverte, s'intègre avec discrétion dans cet espace de réception.

Côté nuit, la distribution est pensée pour l'intimité : une première chambre profite d'un accès direct à la terrasse, tandis qu'une seconde chambre de 12 m2 et une salle d'eau aux finitions soignées complètent l'ensemble.

Une vaste cave de 16 m2 apporte une fonctionnalité rare à ce bien.

L'environnement extérieur privilégie un mode de vie "tout à pied", à moins de 100 mètres de l'effervescence du marché central et de ses commerces de bouche.
Les plages de Royan, situées à environ 400 mètres, sont accessibles en quelques minutes de flânerie.

Le confort est total grâce à une place de stationnement au sein de la résidence, un atout précieux dans ce quartier très prisé.

Copropriété de 8 lots dont 4 lots d'habitations, charges annuelles et taxes foncières non disponibles suite rénovation récente.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 689 € et 933 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Olivier Gerard - 06 65 78 47 88
Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n°529 207 938

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