à louer

Location de maisons

- Réf. 23566

A vendre maison plain-pied Saint Brice 5 pièce(s) 147 m2

EN EXCLUSIVITÉ !

Située dans le village recherché de Saint-Brice, à seulement 3 minutes de Cognac, à proximité immédiate du golf et du tennis club de Cognac, cette superbe maison de plain-pied en excellent état vous séduira par la qualité de ses prestations, son confort et son environnement paisible.

Vous disposerez d'une entrée et d'un dégagement aménagés de dressings desservant l'espace nuit. Celui-ci se compose de trois belles chambres avec parquet flottant de 14,30 m², 11,31 m² et 13,80 m², d'un bureau sur parquet flottant de 7,20 m², d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.

L'espace de vie, lumineux et traversant, offre un vaste séjour/salon de 32 m² agrémenté d'un insert à pellets. Il est complété par une salle à manger de 14 m² ouvert sur la terrasse et la piscine, créant un agréable espace de détente. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct à ces pièces de vie.

Une arrière-cuisine avec espace lingerie complète l'ensemble et accueille la chaudière au gaz de ville, l'adoucisseur d'eau ainsi que le cumulus thermodynamique.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Vous profiterez d'une piscine de 4 x 8 mètres en excellent état, équipée d'une pompe remplacée en 2023 et d'un filtre neuf, une terrasse en bois composite de 17,50 m² avec store banne motorisé, une terrasse couverte/cuisine d'été ainsi qu'un local technique/pool-house avec douche, WC et évier vous permettront de profiter pleinement des beaux jours.

Les dépendances comprennent un double garage attenant de 36,50 m², un Carport de 27 m² ainsi qu'un atelier de 14 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement.

Côté équipements, cette maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz de ville Frisquet récente, une pompe à chaleur air/air gainable installée en 2024 pour un confort optimal en été, un cumulus thermodynamique de 2024, un insert à pellets ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Le bien est également équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW, d'un portail en aluminium motorisé et d'une cuve enterrée de 5 m³ permettant la récupération des eaux pluviales.

Parfaitement entretenue, cette propriété est en excellent état, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle offre un cadre de vie calme et privilégié, à quelques minutes seulement de Cognac.

Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16100
Ville
SAINT BRICE
Pays
France

Aspects financiers

Prix
337600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
144 m2
Surface terrain
1800 m2
Surface terrasse
18 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Nombre niveaux
1

Autres

Fibre Optique
Oui
Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
23/07/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/07/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
78 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
53 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1620 EUR
Surface de référence
144

Mentions légales

Affichage des informations légales : ERA FORCE SUD | Raison sociale : FORCE SUD 16 | Adresse siège social : 5, rue du Champ de Foire - 16400 LA COURONNE | Siret : 39242744900021 | RCS : ANGOULEME | Numero TVA Intracommunautaire : FR52392427449 | Forme juridique : EURL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : N°127124693 |
Carte T : CPI 1601 2018 000 028 589 - ANGOULEME | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 1601 2018 000 028 589 | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 220 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ |
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