à louer

Location de maisons

- Réf. 3174

Maison Roullet Saint Estephe 7 pièce(s), 5ch, 229 m2

Située en plein coeur de Roullet-Saint-Estèphe, à seulement quelques pas des commodités, cette maison ancienne en pierre profite d'un emplacement particulièrement pratique. L'accès à la RN est rapide, sans pour autant en subir les nuisances au quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée qui dessert un grand salon/salle à manger lumineux, largement tourné vers la terrasse et le jardin. La cuisine attenante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur.

Un grand bureau complète ce niveau. Sa surface permet facilement de l'utiliser comme chambre, notamment pour ceux qui recherchent une pièce de nuit au rez-de-chaussée.

Au premier étage, l'espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une configuration confortable pour une famille, avec deux espaces d'eau indépendants.

Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec un grand bureau ouvert (pouvant être également transformé en chambre) et une chambre supplémentaire donnant sur le jardin. Un grenier reste également aménageable pour ceux qui souhaitent créer davantage de surface ou développer un nouveau projet.

Côté pratique, la maison ne manque pas d'espaces annexes avec deux celliers, une buanderie et une belle cave voûtée en pierre qui rappelle tout le caractère de la bâtisse.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour fermée ainsi que d'un jardin arboré, agréable et préservé.

La maison a bénéficié de rénovations récentes et présente aujourd'hui de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C. Elle est équipée d'une chaudière gaz, de menuiseries en double vitrage et dispose d'une isolation ainsi que d'installations de plomberie revues.

Une maison familiale pleine de cachet, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et tous les services du bourg accessibles à pied.
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
16440
Ville
ROULLET SAINT ESTEPHE
Pays
France
Etage
3
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
269000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
229 m2
Surface terrain
558 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Nombre niveaux
3

Autres

Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
25/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/07/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
125 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
120 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2584 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3496 EUR

Mentions légales

Affichage des informations légales : ERA FORCE SUD | Raison sociale : FORCE SUD 16 | Adresse siège social : 5, rue du Champ de Foire - 16400 LA COURONNE | Siret : 39242744900021 | RCS : ANGOULEME | Numero TVA Intracommunautaire : FR52392427449 | Forme juridique : EURL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : N°127124693 |
Carte T : CPI 1601 2018 000 028 589 - ANGOULEME | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI 1601 2018 000 028 589 | Date de délivrance : 2024-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 220 000 € | Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ |
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