à louer

Située à Dolus d'Oléron, commune dynamique en toutes saisons, cette propriété se love au coeur d'une impasse, telle une adresse confidentielle à l'abri des regards, à seulement quelques enjambées des commerces.

Édifiée en 2013 et répondant aux normes BBC, elle dévoile environ 122 m2 parfaitement pensés, intégrant des équipements technologiques et énergétiques soigneusement sélectionnés sur une parcelle de 619 m2.

Dès l'entrée, un châssis vitré, véritable tableau vivant, offre une délicate perspective sur un espace végétalisé et introduit avec élégance l'atmosphère sereine des lieux.
La cuisine signée Mobalpa, réalisée en 2023, spacieuse et parfaitement fonctionnelle, devient l'espace culinaire privilégié où officie le maître des lieux. Elle s'ouvre naturellement sur l'espace de réception composé d'un salon et d'un espace dinatoire configurés en L, créant une circulation fluide et conviviale.

Baignée par une triple exposition, la pièce de vie révèle la qualité des prestations : parquet massif chaleureux et menuiseries en aluminium aux profils bois côté espaces de vie, conjuguant esthétique et performance. La sélection des matières et des matériaux confère à l'ensemble une ambiance feutrée et raffinée, où chaque détail participe à l'harmonie générale. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers le jardin, dévoilant au fil des saisons un décor verdoyant et apaisant.

À l'extérieur, les terrasses en traverses de bois massif dessinent plusieurs espaces de vie intimistes, parfaits pour profiter des journées estivales. Le jardin, imaginé et réalisé par la société « Jardin et Espaces », s'apparente à une véritable oasis végétale où le rythme des saisons s'exprime à travers une palette de fleurs, de plantes persistantes et d'essences soigneusement choisies, complété par un espace potager.

Côté nuit, la maison propose trois confortables chambres.
L'aile droite accueille deux chambres, dont une élégante suite parentale agrémentée d'un dressing aménagé et équipé. Chacune bénéficie d'un accès direct aux terrasses, prolongeant la sensation d'ouverture vers le jardin. Une salle d'eau et un toilette indépendant complètent cette première partie.
L'aile gauche dévoile la troisième chambre ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Le garage, accessible directement depuis la maison, dispose d'un point d'eau et donne accès au local technique abritant la chaudière à granulés et son silo, assurant le chauffage central par plancher chauffant ainsi que la production d'eau chaude.

La propriété bénéficie d'équipements énergétiques performants garantissant confort et maîtrise des consommations : chaudière à granulés, plancher chauffant, chauffe-eau solaire et panneaux solaires discrètement intégrés.
À l'extérieur, un système d'arrosage automatique alimenté par un puits vient parfaire cet ensemble aux prestations soignées.

Une propriété élégante et confidentielle où confort contemporain, performance énergétique et art de vivre insulaire s'unissent avec évidence.

Parfaitement entretenue, lumineuse et prête à vivre, cette propriété dévoile un art de vivre serein et contemporain où il suffit de poser ses valises. À quelques pas des commodités, confort et douceur de vivre s'y accordent avec une évidente harmonie.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 € et 1 320 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Anouchka COLIN 07 72 27 30 69
Agent Commercial (EIRL) : RSAC La Rochelle n°844 118 760

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