à louer

Au coeur de la vieille ville de La Rochelle, à seulement quelques pas du marché central, cette spacieuse maison familiale dévoile un charme singulier. D'une surface d'environ 200 m2, elle conjugue art de vivre et authenticité des matériaux.
Les tomettes et les parquets anciens ainsi que les volumes atypiques confèrent à ce bien une âme unique, propice au coup de coeur.

L'entrée dessert un studio indépendant de 25 m2, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m2. Elle s'articule autour d'un premier salon orné d'une cheminée en pierre et d'une bibliothèque, suivi d'un espace dînatoire accueillant. Ce dernier fait face à une cuisine ouverte, configuration idéale pour la convivialité. Enfin, un second salon à la hauteur sous plafond remarquable, s'ouvre largement sur le jardin.
Ce salon, baigné de lumière, est prolongé par une terrasse extérieure, véritable pièce supplémentaire dès les premiers rayons de soleil.
Un bureau vitré avec vue plongeante sur le séjour et une salle d'eau parachèvent avec élégance ce niveau.

À l'étage, un palier distribue deux espaces distincts. Le premier comporte une suite parentale avec salle de bains et dressing qui s'étend sur plus de 30 m2. Le second est un ensemble de quatre chambres dont deux avec mezzanine, et une occupant les combles aménagés il y a quelques années. Ces chambres se partagent une salle d'eau rénovée.

Paisible et préservé, le jardin devient ici une extension naturelle de la maison. Sous l'ombre d'un olivier et d'un magnifique figuier, la terrasse bordée de murs en pierre appelle à l'évasion. Un jardin à la végétation luxuriante qui réinvente l'esprit bucolique en plein milieu urbain.

Nichée dans la verdure, une petite maison au fond du jardin de 20 m2 offre une chambre indépendante avec salle d'eau ainsi qu'une seconde terrasse.

A noter qu'un garage à proximité immédiate pourrait se vendre en plus de la maison. Le stationnement dans la rue est possible.

Cette propriété rare à La Rochelle, alliant emplacement privilégié et caractère affirmé, incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique.

Montant annuel du loyer du studio en location longue durée : 7 900 euros

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1 774 € et 2 400 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94
Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823

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