à louer

Située en première ligne face à l'océan, sur la commune prisée d'Angoulins, cette vaste demeure familiale de près de 270 m2 redéfinit le privilège.

Entre mer et jardin, cette propriété de 1990 s'étend sur plus de 1 470 m2 de nature préservée. Sa façade maritime de plus de 21 mètres de long orientée Sud et son accès direct à la baignade en font un bien d'exception. Cet emplacement confidentiel, promet un quotidien serein, en parfaite harmonie avec le mouvement des flots. Une modernisation des espaces permettra de libérer tout le potentiel de cette adresse unique sur la côte.

Dès l'entrée, La demeure révèle des volumes impressionnants portés par une hauteur sous plafond remarquable. Un spacieux salon-séjour de 64 m2 agrémentée d'une cheminée s'oriente résolument plein Sud pour capturer la vue imprenable sur la mer. Cette pièce maîtresse se prolonge naturellement vers une terrasse idéale pour contempler l'horizon.
La cuisine semi-ouverte de 20 m2, complétée d'une arrière-cuisine pratique, bénéficie également de cette perspective marine.
Un patio central aménagé en jardin d'hiver permet d'augmenter la luminosité de la maison tout en créant des ouvertures pour des pièces d'eau.
Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille trois confortables chambres, dont une suite avec salle d'eau. Les deux autres se partagent une salle de bains.

À l'étage, un vaste palier-bibliothèque dessert quatre chambres. Deux d'entre elles ont le privilège d'un accès à une terrasse offrant une vue plongeante sur le jardin et l'océan.

L'extérieur est un véritable havre de paix arboré et intimiste. L'allée permet de stationner de nombreux véhicules.
Un grand garage, un préau et une dépendance de 30 m2 dans le jardin, pouvant être transformée en studio indépendant, complètent la propriété.

L'emplacement est exceptionnel : calme absolu, tout en étant à quelques pas du bourg d'Angoulins et de ses commerces.

La vue mer imprenable et l'accès direct à l'océan confèrent à ce bien son caractère atypique. Une opportunité rare à repenser pour une expérience résidentielle unique, rythmée par la lumière du large.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 780 € et 3 800 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52
Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595

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