à louer

Nichée sur la commune très recherchée de Grand-Village, prisée pour son coeur de village vivant toute l'année, ses commerces de proximité et ses plages sauvages de la côte Ouest, cette villa incarne un art de vivre entre nature et océan.

En fond d'allée privative, à l'abri des regards et de toute nuisance, la propriété offre une confidentialité absolue grâce à ses deux portails électriques. Dès l'entrée, la parcelle de plus de 990 m2 révèle une atmosphère paisible et préservée, mise en scène par un majestueux pin parasol qui signe l'identité du lieu. La végétation luxuriante, tel un écrin naturel, s'accompagne du murmure apaisant des ressacs de l'océan, tout proche.

La villa de plain-pied, édifiée en 2003 et développant environ 91 m2, séduit par son harmonie et sa luminosité. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à une exposition traversante. Les espaces intérieurs dialoguent naturellement avec l'extérieur, offrant des vues ouvertes sur le jardin, la piscine et la terrasse.
La pièce de vie de 40 m2, élégamment aménagée, intègre une cuisine équipée et fonctionnelle, prolongée par un cellier-buanderie discret. Le salon, à l'atmosphère chaleureuse et enveloppante, est sublimé par un poêle à bois, promesse de soirées intimistes bercées par le crépitement des flammes.

À l'extérieur, la terrasse, véritable pièce à vivre à ciel ouvert, accueille grande tablée, salon extérieur, transats et espace barbecue. Elle devient le théâtre privilégié des moments de partage et de convivialité autour de la piscine chauffée, dans une ambiance résolument balnéaire et élégante.

L'espace nuit se déploie harmonieusement en deux ailes distinctes.
L'aile droite accueille une suite parentale tournée vers le jardin et la piscine, bénéficiant de sa salle de bains privative, complétée par des toilettes indépendantes.
L'aile gauche propose deux chambres confortables, toutes équipées de placards-dressings, se partageant une salle d'eau avec toilettes.

Une aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un local indépendant abrite le local technique de la piscine ainsi que le mobilier de jardin.

Une demeure balnéaire rare et confidentielle, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature, dévoilant un cadre de vie privilégié pour savourer pleinement la quiétude, la nature et le charme authentique de la côte Ouest.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 580 € et 2 190 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

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