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EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée à seulement quelques pas de la plage et des commerces, au coeur de La Cotinière, un port de pêche animé sur la côte ouest de Saint-Pierre-d'Oléron, cette élégante maison des années 50, entièrement rénovée et repensée, développe plus de 95 m2 de plain-pied aux prestations soignées. Édifiée sur une généreuse parcelle de 617 m2, la propriété séduit par ses extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 49 m2, baignée de lumière, séduit par sa double exposition Sud/Est et Sud/Ouest, offrant une clarté naturelle du matin jusqu'au soir. La cuisine contemporaine, dotée d'un îlot central convivial, invite aux cocktails dînatoires et s'ouvre sur un espace de réception accueillant. Le salon, accompagné d'un poêle à bois en son centre, est idéal pour des soirées fraîches et feutrées, tandis que le coin repas, aménagé dans un esprit bistro chaleureux, complète parfaitement l'ensemble pour recevoir en toute convivialité.

Le dégagement menant à l'espace nuit dévoile un couloir sublimé par un papier peint de caractère, en parfaite harmonie avec l'esprit décoratif de la maison. Un WC indépendant et une salle d'eau judicieusement agencée, partagée par les différentes chambres, assurent un confort fonctionnel au quotidien.

L'espace nuit accueille trois chambres. La chambre parentale bénéficie de baies atelier diffusant la lumière naturelle jusque dans la seconde chambre, conçue comme une chambre cabine astucieusement aménagée. La troisième chambre, aménagée en dortoir, dispose de quatre lits enfants réalisés sur mesure avec rangements intégrés, alliant esthétisme et fonctionnalité. Elle profite également de baies atelier, apportant clarté à la chambre cabine et charme à l'ensemble.

Le garage d'environ 30 m2, agrémenté d'une mezzanine de plus de 18 m2 pouvant être transformée en studio indépendant, laisse envisager d'intéressantes perspectives d'aménagement.

La terrasse dinatoire, arborée et accueillante, invite aux grandes tablées, tandis que le jardin tout en pelouse permet d'envisager de nouvelles plantations, l'installation d'une piscine, voire une extension ou une dépendance, grâce au potentiel constructible du terrain.

Idéalement située au coeur du village et bercée par les embruns marins qui parfument l'air toute l'année, cette destination authentique dévoile un cadre rêvé pour des séjours en famille ou entre amis.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 780 € et 2 470 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

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