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à louer

Location de maisons

- Réf. 349

Et si ce lieu devenait votre prochaine résidence secondaire ?

À seulement 15 minutes de Niort, 30 minutes du Marais Poitevin et 1 heure de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, niché dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour une résidence secondaire et des séjours en famille à la campagne.

Anciennement inscrit aux Gîtes de France, ce bien offre un cadre authentique en pierre, où règnent calme, nature et convivialité.

Une première habitation, maison principale de 85 m² :
Le charme de l'ancien et les volumes agréables en font un lieu accueillant et plein de potentiel.

Seconde habitation non-attenante, d'environ 39 m² :
Parfaite pour recevoir famille et amis.

Les extérieurs :
Un jardin arboré et verdoyant, véritable écrin de nature, offrant un cadre reposant et ressourçant.
Ici, tout invite à ralentir et profiter des choses simples.

Un lieu pour se retrouver :
Repas en plein air, jeux dans le jardin, longues soirées d'été au calme.
Une invitation à la déconnexion et à la création de souvenirs précieux.

Une résidence secondaire idéale, pensée pour s'échapper du quotidien et revenir, saison après saison, profiter du calme et de la nature.

Et pour ceux qui le souhaitent, ce lieu peut également parfaitement s'envisager en résidence principale, grâce à son potentiel, son charme, ses volumes et son environnement privilégié.

Un ensemble rare, alliant authenticité, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder!

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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    79400
  • Ville
    AZAY LE BRULE
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    159900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    85 m2
  • Surface terrain
    1390 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Nombre niveaux
    2

Autres

  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    276 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2150 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2950 EUR
  • Surface de référence
    85
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA IMMOBILIER PAYS NIORTAIS | Raison sociale : AGENCE DES FAUBOURGS | Adresse siège social : 290 rue du pied Griffier - 79180 CHAURAY | Siret : 90521829300017 | RCS : NIORT | Numero TVA Intracommunautaire : FR17905218293 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI79012022000000001 - | Date de délivrance : 2023-12-13 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN . | N° de caisse de garantie : 170583R | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ERA IMMOBILIER PAYS NIORTAIS
290 rue du pied Griffier
79180 CHAURAY

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