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Nichée sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, une commune emblématique de l'estuaire de la Gironde, se dévoile une propriété d'exception. Issue de la métamorphose audacieuse d'une ancienne maison estuarienne, cette demeure contemporaine majoritairement bâtie en ossature bois offre un cadre de vie unique, où la nature et le design s'harmonisent.

Ce bien singulier implanté sur un terrain de plus de 9 300 m2, dont un jardin arboré de 1 900 m2 environ et un terrain d'agrément de plus de 7 400 m2, jouit d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la Gironde. La conception haut de gamme et la construction de qualité ajoutent un subtil mélange qui transmet une atmosphère particulièrement apaisante.

La porte d'entrée s'ouvre sur un intérieur lumineux et modulable. La vaste pièce de vie, véritable coeur de la maison, est pensée pour s'adapter à toutes les envies, combinant un salon de réception, un coin TV et un bureau. Cet espace est voulu ouvert sur l'extérieur grâce à plus de 10 mètres de baies vitrées, mais le plaisir et le confort ne sont pas en reste à l'intérieur également : la véritable cave à vin, la cheminée en insert de grande dimension, la cuisine fonctionnelle qui regarde l'estuaire sont autant d'indices que la vie y est douce et épicurienne.

Les coins nuits sont fonctionnels et également modulables. Une chambre en rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau individuelle et permet une vie de plain-pied. A l'étage, une grande suite parentale propose un vaste espace indépendant incluant une salle de bain et un dressing. Également à l'étage, une chambre supplémentaire équipée d'une salle d'eau et un bureau, qui pourra devenir une chambre supplémentaire au besoin, complètent un étage bien pensé et équipé d'un solarium qui regarde l'estuaire.

La vue magnétique n'est jamais loin. Toutes les pièces de la maison bénéficient un point de vue sur l'estuaire et sa lumière si particulière, délivrant à chacune d'entre elle une identité et une douceur particulière.
Moderne et visionnaire, cette maison associe design et technologie au service du confort. Conçue de manière bioclimatique et dotée de matériaux performants, elle produit grâce à ses panneaux photovoltaïques plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

À l'extérieur, le terrain paysager invite à la détente. Le jardin arboré propose plusieurs espaces qui permettent de profiter pleinement de la vue emblématique et du calme absolu. La propriété jouit d'une position dominante et privilégiée qui assure une tranquillité totale. Située à quelques minutes des commerces et des services, cette maison propose un équilibre parfait entre vie à la campagne et praticité.

Cette demeure est un produit unique, un mariage réussi entre une architecture respectueuse de son environnement et une conception résolument contemporaine. Propriété atypique, avec sa vue sublime et son confort absolu, elle représente une opportunité rare pour profiter d'un bien d'exception et d'une vue inégalable.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 910 € et 1290 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938

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