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à louer

Location de maisons

NC - Réf. EALR953

Idéalement située au coeur de la ville de Marennes, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, cette propriété de 1880 nichée dans une venelle prend des allures de nid douillet.

Les deux bâtisses, rénovées en 2005, offrent aujourd'hui environ 230 m2. Répartie sur deux niveaux, la première accueille un grand garage traversant de 60 m2 qui permet l'accès au jardin et à la maison. Au dessus, une surface de 38 m2 environ dispose d'une entrée privative, d'une cuisine et d'un wc. Cet espace est susceptible d'être aménagé en studio ou en T2 indépendant.

Agencé tout en longueur entre les deux bâtiments, le jardin arboré dévoile au fond de la parcelle une façade sur trois niveaux aux lignes tendues, mixant authenticité et modernité. Profitant de murs en pierres apparentes, le rez-de-chaussée est agencé en espace de jeux. Il dispose d'une cuisine d'été, d'une buanderie, un toilette clos et un local de stockage offrant encore de belles perspectives d'aménagement.

A l'étage intermédiaire, l'espace de vie fait corps avec sa terrasse suspendue de 14 m2. Ses baies coulissantes sur toute la largeur offrent une vue panoramique sur les jardins et les venelles environnantes. Ici, l'ambiance feutrée et chaleureuse avec les poutres apparentes reflète un l'esprit familial, avec une cuisine semi-ouverte, véritable hobby propice aux dégustations culinaires. La chambre parentale avec salle d'eau et dressing complète ce niveau.

Le dernier étage, avec une perspective digne d'un nid haut perché, est dédié aux espaces de nuit. Le palier aménagé en salon dessert trois chambres dont une avec salle d'eau, toilette et balcon.

Une maison de caractère au coeur d'une commune attractive et dynamique, aux portes de l'Ile d'Oléron.

CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870€ et 1230€

Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : EI-Anouchka 07.72.27.30.69.
Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760.


NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    Sur le Jardin et les toits environnants
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    472500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    111 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Triplex
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Monsieur ne connait pas l' information quant à l' isolation : laine de verre ou laine de roche

Surfaces

  • Surface
    237 m2
  • Surface terrain
    260 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Descriptif Parking
    Grand parking traversant pour 3 voitures.
    Aucun problème de stationnement :
    Parking à proximité immédiate
  • Tennis
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    - Travaux d'aménagement intérieurs
    en donnant des fonctions précises aux espaces si souhaité.Ex la partie professionnelle agencé en studio indépendant voir en bureau
    - Certaines isolations

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l' égoût

Mandat

  • Disponibilité
    10/07/2022
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    58 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1230 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

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