à louer

Vous rêvez d'une maison COUP DE COEUR, chaleureuse, agréable à regarder, à toucher, à écouter et même à sentir, alors celle-ci est faite pour vous, en effet cette maison à ossature bois signée ARCADIAL construite en 2008 offre non seulement une impression de contact avec la nature, essentielle à notre équilibre mais plus encore, la maison bois est à la fois innovante, écologique et économique.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Rattaché à la commune de CABARIOT, mais plus près de LUSSANT à seulement 1,5 km des premiers commerces de proximité, à 10 mn des portes de Rochefort, 20 mn des plages de Fouras, 25 mn de la gare TGV de Surgères (Paris Montparnasse à 2H30), 30 mn du port de La Rochelle.

Ce petit havre de paix d'une superficie habitable de plus de 120 m² repose sur un terrain clos de 1 629 m² (piscinable) et s'articule autour de la pièce de vie naturellement conviviale et lumineuse de par son exposition, son poêle à bois, sa lumière traversante et ses larges ouvertures ouvrant sur le jardin arboré par ses terrasses extérieures.

Vous y trouverez également une CUISINE AMÉRICAINE fonctionnelle d'environ 10 m² avec accès direct sur la grande terrasse bois côté sud où vous pourrez y prendre vos repas, recevoir vos hôtes ou tout simplement prendre un café ou vous détendre.

L'escalier hélicoïdal vous transporte sur une GRANDE MEZZANINE sous rampant de près de 21 m² de plancher, aménagée en bureau & bibliothèque pour l'occasion mais qui pourrait très bien être transformée en 4ème chambre avec ses 12,50 m² de surface habitable.

Le COIN NUIT distribue 3 confortables chambres dont une de plus de 15 m² avec dressing et deux autres chambres de plus de 11 m² avec placard et un 1er WC.

Une SALLE D'EAU entièrement refaite avec goût propose une grande douche à l'italienne avec receveur extra plat, 2 vasques, 1 WC suspendu et un sèche serviette.

Le CELLIER de plus de 9 m² abrite le coin technique (Machine à laver, Evier, Réserve, etc)

Le GARAGE avec galetas de plus de 24 m² accueillera sans problème votre véhicule, tandis que l'ABRIS DE JARDIN de (plus de)12m² abritera vos outils et mobilier de jardin.

Visite virtuelle disponible & sur demande.

LES PLUS :

- Maison non mitoyenne,

- Maison respectueuse de l'environnement de par sa conception, sa performance énergétique, & climatique (voir D.P.E),

- Maison très bien entretenue par ses propriétaires,

- Taxe foncière très correcte (841 €),

- Digicode & visiophone à l'extérieur,

- Portail électrique ouvrant à la française,

- Porte de garage isolée, sectionnelle et motorisable,

- Store banne Ext électrique,

- OUVERTURES en ALU & PVC à rupture de pont thermique, double vitrage,

- FERMETURES par volets roulants électriques,

- Arrêt de bus à 4 mn à pied.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Maison à ossature BOIS.

- Chauffage par le sol pour la pièce de vie, Panneaux rayonnants électriques pour la partie nuit avec régulation 2 zones

- L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique à accumulation vertical couplé avec un système solaire (installé en 2021).

- VMC hygroréglable ALDES basse consommation.

- Récupérateur d'eau de pluie enterré de 5.000 Litres.

- Assainissement individuel.

- Maison raccordable à la fibre.

- Isolation des combles refaite par des professionnels en 2022
- Portes int de 83 ( Passage fauteuil )NC

Nos honoraires