Portail Immobilier en Poitou Charentes : à , 0 m², 347 300 € | | Portail Immobilier en Poitou Charentes Maisons A vendre Maisons la rochelle , Maisons A vendre Maisons migne auxances , Maisons A vendre Maisons rochefort , Maisons A vendre Maisons poitiers , Maisons A vendre Maisons surgeres , Maisons A vendre Maisons angoulins Le site des agences immobilières en Bretagne immobilier (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Appartement, Bureaux, Cession de bail, Demeure de Prestige, Domaine agricole, Domaine forestier, Entrepôt / Local industriel, Entreprise, Etang, Fonds de commerce, Immeuble, Loft, Longère, Maison, Manoir, Moulin, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Villa, - (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Réservé aux annonces d'agences immobilières et notaires, retrouvez sur le Portail Immobilier Poitou Charentes une sélection de maisons, appartements, terrains sur les départements (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne

à louer

Location de maisons

NC - Réf. BEKA42

Vous rêvez d'une maison COUP DE COEUR, chaleureuse, agréable à regarder, à toucher, à écouter et même à sentir, alors celle-ci est faite pour vous, en effet cette maison à ossature bois signée ARCADIAL construite en 2008 offre non seulement une impression de contact avec la nature, essentielle à notre équilibre mais plus encore, la maison bois est à la fois innovante, écologique et économique.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Rattaché à la commune de CABARIOT, mais plus près de LUSSANT à seulement 1,5 km des premiers commerces de proximité, à 10 mn des portes de Rochefort, 20 mn des plages de Fouras, 25 mn de la gare TGV de Surgères (Paris Montparnasse à 2H30), 30 mn du port de La Rochelle.

Ce petit havre de paix d'une superficie habitable de plus de 120 m² repose sur un terrain clos de 1 629 m² (piscinable) et s'articule autour de la pièce de vie naturellement conviviale et lumineuse de par son exposition, son poêle à bois, sa lumière traversante et ses larges ouvertures ouvrant sur le jardin arboré par ses terrasses extérieures.

Vous y trouverez également une CUISINE AMÉRICAINE fonctionnelle d'environ 10 m² avec accès direct sur la grande terrasse bois côté sud où vous pourrez y prendre vos repas, recevoir vos hôtes ou tout simplement prendre un café ou vous détendre.

L'escalier hélicoïdal vous transporte sur une GRANDE MEZZANINE sous rampant de près de 21 m² de plancher, aménagée en bureau & bibliothèque pour l'occasion mais qui pourrait très bien être transformée en 4ème chambre avec ses 12,50 m² de surface habitable.

Le COIN NUIT distribue 3 confortables chambres dont une de plus de 15 m² avec dressing et deux autres chambres de plus de 11 m² avec placard et un 1er WC.

Une SALLE D'EAU entièrement refaite avec goût propose une grande douche à l'italienne avec receveur extra plat, 2 vasques, 1 WC suspendu et un sèche serviette.

Le CELLIER de plus de 9 m² abrite le coin technique (Machine à laver, Evier, Réserve, etc)

Le GARAGE avec galetas de plus de 24 m² accueillera sans problème votre véhicule, tandis que l'ABRIS DE JARDIN de (plus de)12m² abritera vos outils et mobilier de jardin.

Visite virtuelle disponible & sur demande.

LES PLUS :

- Maison non mitoyenne,

- Maison respectueuse de l'environnement de par sa conception, sa performance énergétique, & climatique (voir D.P.E),

- Maison très bien entretenue par ses propriétaires,

- Taxe foncière très correcte (841 €),

- Digicode & visiophone à l'extérieur,

- Portail électrique ouvrant à la française,

- Porte de garage isolée, sectionnelle et motorisable,

- Store banne Ext électrique,

- OUVERTURES en ALU & PVC à rupture de pont thermique, double vitrage,

- FERMETURES par volets roulants électriques,

- Arrêt de bus à 4 mn à pied.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Maison à ossature BOIS.

- Chauffage par le sol pour la pièce de vie, Panneaux rayonnants électriques pour la partie nuit avec régulation 2 zones

- L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique à accumulation vertical couplé avec un système solaire (installé en 2021).

- VMC hygroréglable ALDES basse consommation.

- Récupérateur d'eau de pluie enterré de 5.000 Litres.

- Assainissement individuel.

- Maison raccordable à la fibre.

- Isolation des combles refaite par des professionnels en 2022
- Portes int de 83 ( Passage fauteuil )NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    4 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    347300 EUR
  • Prix
    347300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique

Surfaces

  • Surface
    122.64 m2
  • Surface terrain
    1629 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/07/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    800 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    18/07/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : Keymex Charente Maritime | Raison sociale : PARENTHESE IMMO | Adresse siège social : 8 route des ouillières - 17870 BREUIL MAGNE | Siret : 848809976 | RCS : Rochefort | Numero TVA Intracommunautaire : 5848809976 | Forme juridique : SASU | Capital social : 20 000 € | Assurance RCP : 7400026934/00353 |
Carte T : CPI 1701 2019 000 040 417 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : La Corderie Royale, 4 Rue Jean-Baptiste Audebert 17300 Rochefort | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation franchise consommateurs | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles 75 008 PARIS | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la- mediation; |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

Keymex Charente Maritime
8 route des ouillières
17870 BREUIL MAGNE

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