Portail Immobilier en Poitou Charentes : à , 0 m², 598 000 € | | Portail Immobilier en Poitou Charentes Maisons A vendre Maisons la rochelle , Maisons A vendre Maisons migne auxances , Maisons A vendre Maisons rochefort , Maisons A vendre Maisons surgeres , Maisons A vendre Maisons poitiers , Maisons A vendre Maisons saint claud Le site des agences immobilières en Bretagne immobilier (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Appartement, Bureaux, Cession de bail, Demeure de Prestige, Domaine agricole, Domaine forestier, Entrepôt / Local industriel, Entreprise, Etang, Fonds de commerce, Immeuble, Loft, Longère, Maison, Manoir, Moulin, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Villa, - (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Réservé aux annonces d'agences immobilières et notaires, retrouvez sur le Portail Immobilier Poitou Charentes une sélection de maisons, appartements, terrains sur les départements (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne

à louer

Location de maisons

NC - Réf. EALR898

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Au coeur de la vallée de l'estuaire, à quelques minutes du petit port pittoresque de Mortagne sur Gironde, cette propriété pleine de charme bénéficie d'un environnement unique en pleine nature.

Sur près de 6500m2, la parcelle dévoile un magnifique parc arboré avec son verger abritant cerisiers, figuiers, néfliers, pruniers et différents espaces ombragés offrant une vue dégagée sur la campagne environnante avec un aperçu sur l'estuaire.

Propriété hors normes à l'authenticité marquée, la maison principale a fait l'objet d'une rénovation de qualité tout en préservant les éléments d'origine. Deux granges aux volumes généreux offrent un potentiel évident à réhabiliter selon ses projets. La petite maison du meunier, profitant d'un ancien four à pain, sans oublier son authentique moulin du 18ème, fièrement dressé sur son promontoire, un véritable coup de coeur chargé d'histoire.

Bâtisse en pierre de taille, la maison principale se développe sur environ 280m2 habitables. L'entrée généreuse par son volume donne le ton : les murs en moellons de la région, le sol pavé accueillant une mosaïque sur mesure invite à la découverte des lieux. Elle dévoile sur sa droite une cuisine familiale et chaleureuse dans un esprit maison de campagne, ouverte sur la pièce de vie, propices aux retrouvailles familiales. Cet ancien chai métamorphosé par un architecte de la région, surprend par ses volumes et sa luminosité, avec une hauteur sous plafond de 4.80m.
Complètement orientée vers la vue et la nature, de grandes ouvertures laissent entrer le soleil qui sublime ses murs de pierres et sa charpente d'époque. Cette espace se prolonge d'une terrasse agréable pour profiter des soirées d'été et admirer le coucher du soleil sur la campagne. Dans la continuité, une verrière et un passage secret rejoint la cave et le sous sol du moulin.
Au même niveau, une suite parentale confortable et lumineuse bénéficie d'un bel espace de rangement et d'une salle de bain privative.

L'escalier en bois réalisé sur mesure rejoint l'espace nuit accueillant un bureau, un dortoir, véritable refuge des enfants, ainsi que trois chambres, complétées d'une salle d'eau et d'une salle de bain.

La petite maison du meunier bénéficie d'une pièce de vie avec sa cheminée abritant l'ancien four à pain, une petite cuisine et une salle d'eau, cet espace pouvant être lui aussi complètement indépendant pour y accueillir famille et amis.

Le moulin, authentique, a lui aussi fait l'objet d'une rénovation : notamment concernant le toit pivotant réhabilité dans les règles de l'Art.

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, au coeur de la nature, une atmosphère apaisante et chaleureuse à seulement 30 minutes des plages, l'endroit idéal pour un refuge familial, pour des passionnés de patrimoine, de moulins ou pour lancer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3140 €

Reportage photo sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Carine 06.47.05.31.79
Agent commercial RSAC Saintes n°883.867.939
NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    Dégagée sur la campagne- aperçu estuaire
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Autoroute
    15 km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    20 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    29 min

Aspects financiers

  • Prix
    598000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    4.85 m
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1870
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Charentaise
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    Assainissement classique avec fosse et épandage ( certificat conformité en cours)

Surfaces

  • Surface
    276 m2
  • Surface séjour
    62 m2
  • Surface Dépendance(s)
    150 m2
  • Surface terrain
    6500 m2
  • Surface terrasse
    35 m2
  • Surface Véranda
    15 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Descriptif Parking
    2 Garages fermé + staionnement aérien dans la propriété
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    Fibre en cours de déploiement
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Aménagement des dépendances
    Cosmétique

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4290 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Outils à votre service...

Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

Plus d'infos sur ce bien ?

ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime
Cliquez ici pour envoyer un message rapide