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à louer

Location de maisons

NC - Réf. EALR900

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES - SOUS OFFRE D'ACHAT

Située à seulement 10 minutes de La Rochelle, en plein coeur d'un bourg proposant écoles et commerces, cette grande propriété du XVIIIème est chargée d'histoire. Composée de deux bâtiments, l'un d'eux est une ancienne école chrétienne pour les filles, tenue par les soeurs du village.

Derrière un grand portail électrique, on découvre la cour arborée et fleurie, qui sépare les deux habitations tout en ouvrant vers le jardin paysagé aux arbres fruitiers et aux murs de pierres apparentes. Cet ensemble à l'abri de tout regard, repose sur une grande parcelle de plus de 1200 m2.

Abritée par une marquise, l'entrée de la maison principale donne sur une pièce au volume généreux qui distribue un bureau avec une salle d'eau sur la gauche, l'escalier en face, et à droite, les pièces à vivre en enfilade.
Le salon propose une atmosphère cosy conférée par son poêle à granulés et sa bibliothèque. La salle à manger, conviviale et aux détails anciens apparents, ouvre sur la cuisine par une double porte en verre. Cette dernière fut récemment rénovée et bénéficie, en plus de ses beaux matériaux, d'une large ouverture sur la terrasse du jardin. Le tout complété par une arrière-cuisine et un cellier.

A l'étage, deux grandes chambres de plus de 23 m2 et une de taille plus modeste compose le coin nuit tout en se partageant une salle de bain. Une autre pièce offre la possibilité d'une chambre d'appoint ou d'une future salle d'eau pour une suite. Le parquet ancien confère un ton chaleureux à tous ces espaces.

L'ancienne école, en face, propose deux chambres et une salle d'eau à l'étage, ainsi qu'une pièce servant d'atelier.
C'est un espace balnéo qui occupe le rez-de-chaussée. En effet un grand spa de nage tourné vers l'extérieur invite à la détente. Une imposante baie atelier permet d'ouvrir sur la belle terrasse en bois. Une salle d'eau est également attenante au spa.

Dans le prolongement de l'école, un grand garage de 45 m2 environ complète le bien.

Un bien unique de par son caractère, son organisation, et son emplacement privilégié. Tous les commerces et les écoles sont accessibles à pied. Pour se rendre à La Rochelle, comptez 10 à 15 minutes de voiture.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3731€ et 5047€
(Consommation réelle 2750€)

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Emile 06 76 93 80 94
Agent Commercial RSAC La Rochelle n°904 100 823.
NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    15 km
  • Distance Autoroute
    35 km
  • Distance Mer
    5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Piscine
    7 Km

Aspects financiers

  • Prix
    895000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2637 EUR
  • Coût Energie
    2750 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Excellente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Doublage laine de bois sur certains murs

Surfaces

  • Surface
    295 m2
  • Surface séjour
    32.3 m2
  • Surface terrain
    1220 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Descriptif Parking
    - Garage de + de 50m2 (2 places)
    - Cour avant 4 places
  • Fibre Optique
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    206 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3731 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5047 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

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