à louer

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES - Il règne ici, sur la côte Est de l'ile d'Oléron, une atmosphère estivale agrémentée par le voisinage des villas balnéaire et la proximité immédiate de la mer. Ce quartier résidentiel est recherché pour ses nombreux atouts.

Dans un écrin hors du temps, fièrement dressée face à la mer sur une parcelle de plus de 3000 m2, cette villa des années 70 développe une surface habitable d'environ 330 m2. Aujourd'hui divisée en trois habitations distinctes, la partie centrale répartie sur deux niveaux est réservée aux maîtres des lieux et offre 177 m2 environ avec de part et d'autre, deux locations saisonnières de 33 et 53 m2 susceptibles d'être ré-annexées à la partie centrale.

Exposée Sud-Ouest, l'entrée principale de la propriété dévoile un jardin arboré ainsi qu'une terrasse ensoleillée en toute saison, propice aux déjeuners et au farniente. La pièce de vie de 73 m2 agrémentée d'un poêle à bois et de grandes baies vitrées, inonde de lumière l'espace de réception qui bénéficie d'une exposition traversante, profitant ainsi de la perspective sur les deux jardins. La cuisine aménagée avec son comptoir bar est agrémentée d'un cellier-buanderie fonctionnel. Dans la continuité du salon avec son espace bureau, l'aile gauche donne accès aux espaces nuit avec quatre chambres dont la suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et toilette. Une seconde salle d'eau et un wc complètent ce niveau.

L'étage supérieur, véritable appartement indépendant ou suite parentale en attente de finitions, bénéficie de deux pièces dont une chambre, une salle de bain et wc. Une terrasse privative offre un panorama sur le parc avec en second plan, l'océan à perte de vue.

Un sous-sol de 130 m2 accueille un garage avec porte sectionnelle permettant de stationner quatre véhicules. Une buanderie, un local dédié aux équipements sportifs (vélos, planches de surf...) et une cave à vins sur lit de sable complètent cet espace.

Le jardin arrière, véritable parc arboré avec sa piscine couverte de 8 x 4 m, profite d'un accès à la plage à 30 mètres.

Les deux logements locatifs T2 et T3 offrent pour le premier sur environ 33 m2 un espace de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec wc indépendant, deux chambres dont une chambre cabine et une terrasse.
Le second de 53 m2 agencé en duplex est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec vue sur la mer, une salle d'eau avec wc indépendant et une seconde chambre en mezzanine. Une belle terrasse sur pilotis profite elle aussi d'une vue sur la mer.
Les deux gites peuvent aisément avoir accès au corps central de la bâtisse.

Une salle de relaxation indépendante avec spa complète les nombreux atouts de cette propriété idéalement située, et à l'abri des regards ! Une maison familiale, idéale à l'année ou le temps des vacances, pour se sentir serein chez soi, faire du bien-être l'objectif premier, dans un décor simple et intemporel.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 2445€

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Anouchka 07.72.27.30.69.
Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760.NC

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