EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans un quartier résidentiel à quelques kilomètres du centre de Saint Georges de Didonne et de la plage de la Grande Conche, cette villa familiale est implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 2500 m2.
Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de beaux volumes. La circulation tournante et fonctionnelle du rez-de-chaussée profite d'une entrée avec espace bibliothèque suivie de bureaux baignés de lumière grâce aux grands châssis vitrés orientés sur la bambouseraie.
Dans la continuité, un espace détente avec sauna-hammam offre un véritable lieu de relaxation.
La pièce de vie, configurée en L, dispose d'une cuisine conviviale avec son comptoir bar, le salon et la salle à manger qui accueille également une cheminée, le point de rencontre de la famille et des amis lors des soirées conviviales. Elle donne accès à la terrasse prolongeant l'espace de vie dès les beaux jours.
Une salle de bains, un dressing ainsi qu'une buanderie complètent le niveau principal.
A l'étage, l'espace nuit profite de quatre chambres, dont la suite Maître qui est raccordée à la salle d'eau et au dressing du niveau inférieur par un escalier privatif.
Les trois autres chambres se partagent une salle d'eau et un second dressing. Sous pente, un grenier mansardé permet des perspectives d'aménagement.
Côté jardin, la grande terrasse principale est aménagée avec une tablée XXL, propice aux soirées estivales avec sa cuisine d'été en inox qui fait face à la piscine de 5x12 m. En ligne de mire, une dépendance annexe est dédiée au local piscine et espace de rangement.
Le parc arboré d'arbres fruitiers est clos de murs et bénéficie d'un puit.
Une propriété familiale où il fait bon vivre, au calme, à seulement 4 kms des plages et des commerces de St Georges.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : 2320 €
- Isolation par le sol - Les combles ont été isolées par les anciens propriétaires en laine de verre
Surfaces
Surface
204 m2
Surface terrain
2558 m2
Surface terrasse
150 m2
Autres
Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
4
Descriptif Parking
Stationnement sur l'avant de la parcelle - Stationnement avec emplacement en gravillons
Fibre Optique
Non
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Véranda
Non
Puits
Oui
Travaux à prévoir
- Piscine : 5 x 12 - Profondeur : fosse de 3 m ( Non chauffée ) Il faut remplacer la pompe - Filtrée tous les jours - Traitement sel - Volet roulant immergé ( non fonctionnel ) Liner d' origine - Piscine de 15 ans - Nage à contre-courant (Jamais utilisée
Terrain
Bâtiment à démolir
Non
Eau ville
Oui
Informations complémentaires
- Les 2 puits branchés l' été alimentent la machine à laver et les toilettes . - Puits pour la géothermie
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/04/2014
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
146 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/04/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2320 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 | Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante