à louer

Dans un environnement encore préservé, au calme de la campagne charentaise, entre Bordeaux et La Rochelle, se cache cette ancienne propriété viticole du XIXe hors du commun. Véritable témoin du passé, elle nous révèle son histoire au travers de son architecture et des matériaux intelligemment conservés lors de la rénovation des lieux.

Dès l'entrée par le grand portail en fer forgé, le charme opère...
La façade de la maison de maître, le jardin de plus de 5600 m2 à l'esprit bucolique et le chant des oiseaux confèrent au lieu un réel sentiment de bien-être et d'apaisement. Autrefois ferme viticole devenue Maison de Maître et ses dépendances, le lieu a évolué au fil du temps comme un témoignage de la réussite de ses occupants, et dispose aujourd'hui d'une surface totale de près de 615 m2.

La batisse accueille à ce jour l'habitation principale avec son entrée majestueuse et son envolée d'escalier menant à l'étage. Sur l'aile droite, une cuisine chaleureuse et conviviale avec sa cheminée ancienne en marbre s'ouvre sur un patio exterieur. Dans la continuité, une grande bibliothèque à l'ambiance cosy invite à la détente.

Sur l'aile gauche, le salon a été entièrement repensé et décoré avec soin, apportant une atmosphère lumineuse, fraîche et apaisante. Deux ouvertures de part et d'autre de la cheminée traversante rejoignent le jardin d'hiver, lui aussi, littéralement baigné de lumière. Un endroit idéal pour profiter de la nature et du soleil en toute saison.

A l'étage, deux chambres maîtresses, aux dimensions hors normes, se partagent une salle de bain.

Le dernier niveau de la bâtisse dévoile un vaste grenier mansardé de 75m2 qui réserve un potentiel remarquable et ne manque pas de caractère avec ses poutres apparentes.

Les vastes dépendances ont été transformées en plusieurs maisons d'amis permettant d'accueillir les convives, la famille en toute indépendance.

L'ancien chai a subi une métamorphose et accueille aujourd'hui un une belle pièce de vie, un espace cuisine, une grande chambre avec baignoire d'angle et une mezzanine-dortoir, idéale pour les enfants.

L'Orangerie quand à elle, surprend par ses volumes et son ouverture sur le jardin. Également transformée en maison d'amis, elle profite d'une grande pièce de vie avec sa cuisine familiale, complétées de trois chambres, un espace dortoir et une salle de bain unique et magistrale.

Une décoration sur mesure a été pensée pour chaque espace de vie, avec le souhait de préserver le caractère et l'authenticité des lieux, avec pour fil conducteur les pierres et les éléments de charpentes apparentes.

Le jardin bucolique avec son étang de nage et ses nénuphars, est tout aussi remarquable tant par la diversité des arbres et des plantes qu'il met en scène que par son côté préservé, avec plusieurs espaces dédiés au repos et à la détente.
A l'arrière du jardin, un patio à l'allure bohème accueille une terrasse couverte et un bassin de détente permettant de profiter d'un cocon frais, à l'abri lors des chaudes journées d'été.

Ce lieu unique et préservé réserve encore de belles possibilités d'évolution avec un garage de 45m2 et sa grande salle de 80 m2 permettant d'y accueillir réception et show room.

Un véritable havre de paix, à quelques minutes de l'autoroute sans aucune nuisance, 45 minutes de Bordeaux, 35 minutes des plages et seulement à un 10 kms des ports emblématiques de l'estuaire, un environnement idéal pour accueillir une grande famille, ou se lancer dans un projet de gîtes ou chambres d'hôtes.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2594€

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle-Royan.

Contact : Carine 0647053179
Agent commercial RSAC Saintes 883.867.939NC

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