Portail Immobilier en Poitou Charentes : à , 0 m², 1 368 000 € | | Portail Immobilier en Poitou Charentes Maisons A vendre Maisons la rochelle , Maisons A vendre Maisons migne auxances , Maisons A vendre Maisons rochefort , Maisons A vendre Maisons poitiers , Maisons A vendre Maisons perigny , Maisons A vendre Maisons surgeres Le site des agences immobilières en Bretagne immobilier (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Appartement, Bureaux, Cession de bail, Demeure de Prestige, Domaine agricole, Domaine forestier, Entrepôt / Local industriel, Entreprise, Etang, Fonds de commerce, Immeuble, Loft, Longère, Maison, Manoir, Moulin, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Villa, - (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne - Réservé aux annonces d'agences immobilières et notaires, retrouvez sur le Portail Immobilier Poitou Charentes une sélection de maisons, appartements, terrains sur les départements (16) Charente, (17) Charente-Maritime, (79) Deux-Sèvres, (86) Vienne

à louer

Location de maisons

NC - Réf. EALR664

Dans un environnement encore préservé, au calme de la campagne et à seulement 30 minutes des plages, se cache cette ancienne propriété viticole du XIXe hors du commun. Véritable témoin du passé, elle nous révèle son histoire au travers de son architecture et des matériaux intelligemment conservés lors de la rénovation des lieux.

Dès l'entrée par le grand portail en fer forgé, le charme opère...
La façade de la maison de maître, le jardin de plus de 5600 m2 à l'esprit bucolique et le chant des oiseaux confèrent au lieu un réel sentiment de bien-être et d'apaisement. Autrefois ferme viticole devenue Maison de Maître et ses dépendances, le lieu a évolué au fil du temps comme un témoignage de la réussite de ses occupants, et dispose aujourd'hui d'une surface totale de près de 615 m2.

La batisse accueille à ce jour l'habitation principale avec son entrée majestueuse et son envolée d'escalier menant à l'étage. Sur l'aile droite, une cuisine chaleureuse et conviviale avec sa cheminée ancienne en marbre s'ouvre sur un patio exterieur. Dans la continuité, une grande bibliothèque à l'ambiance cosy invite à la détente.

Sur l'aile gauche, le salon a été entièrement repensé et décoré avec soin, apportant une atmosphère lumineuse, fraîche et apaisante. Deux ouvertures de part et d'autre de la cheminée traversante rejoignent le jardin d'hiver, lui aussi, littéralement baigné de lumière. Un endroit idéal pour profiter de la nature et du soleil en toute saison.

A l'étage, deux chambres maîtresses, aux dimensions hors normes, se partagent une salle de bain.

Le dernier niveau de la bâtisse dévoile un vaste grenier mansardé de 75m2 qui réserve un potentiel remarquable et ne manque pas de caractère avec ses poutres apparentes.

Les vastes dépendances ont été transformées en plusieurs maisons d'amis permettant d'accueillir les convives, la famille en toute indépendance.

L'ancien chai a subi une métamorphose et accueille aujourd'hui un une belle pièce de vie, un espace cuisine, une grande chambre avec baignoire d'angle et une mezzanine-dortoir, idéale pour les enfants.

L'Orangerie quand à elle, surprend par ses volumes et son ouverture sur le jardin. Également transformée en maison d'amis, elle profite d'une grande pièce de vie avec sa cuisine familiale, complétées de trois chambres, un espace dortoir et une salle de bain unique et magistrale.

Une décoration sur mesure a été pensée pour chaque espace de vie, avec le souhait de préserver le caractère et l'authenticité des lieux, avec pour fil conducteur les pierres et les éléments de charpentes apparentes.

Le jardin bucolique avec son étang de nage et ses nénuphars, est tout aussi remarquable tant par la diversité des arbres et des plantes qu'il met en scène que par son côté préservé, avec plusieurs espaces dédiés au repos et à la détente.
A l'arrière du jardin, un patio à l'allure bohème accueille une terrasse couverte et un bassin de détente permettant de profiter d'un cocon frais, à l'abri lors des chaudes journées d'été.

Ce lieu unique et préservé réserve encore de belles possibilités d'évolution avec un garage de 45m2 et sa grande salle de 80 m2 permettant d'y accueillir réception et show room.

Un véritable havre de paix, à quelques minutes de l'autoroute sans aucune nuisance, 45 minutes de Bordeaux, 5 minutes des commerces et seulement à un 10 kms des ports emblématiques de l'estuaire, un environnement idéal pour accueillir une grande famille, ou se lancer dans un projet de gîtes ou chambres d'hôtes.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle -Royan.

Contact : Carine 0647053179
Agent commercial RSAC Saintes 883.867.939NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    dégagée sur la campagne
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    100 km
  • Distance Autoroute
    3 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Distance Mer
    34 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    1368000 EUR
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    15
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    6
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1830
  • Etat couverture
    mixte ardoise et tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Maison de maître
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    Assainissement non conforme
    att devis propriétaire

Surfaces

  • Surface
    615 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    350 m2
  • Surface terrain
    5600 m2
  • Surface terrasse
    30 m2
  • Surface Véranda
    25 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    menuiserie simple vitrage bois,
    assainissement non conforme

Terrain

  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES La Rochelle - Royan | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES La Rochelle - Royan
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

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