Maison à vendre SAINT CLAUD

En Bref : Maison ancienne pleine de caractère : Toiture Neuve ; Grand Séjour/Cuisine ; Bureau ; 2 Chambres (1 au RDC) ; Dressing ; 1 SDB/WC ; 2 Greniers aménageable ; Gite att. : Séjour/Kitchenette, 1 Chambre, 1 SdE ; Petite Grange/gge att. ; Cour ; Petit Jardin Clos avec 2 Terrasses et une jolie vue sur la vallée.
Situation : Est Charente 16450, cette adorable Maison ancienne se situe au bout d'un hameau calme, dominant la vallée ; avec des voisins proches mais sans vis-à-vis ; à 10 mins de petits commerces ; c15 mins de Chasseneuil sur Bonnieures ; c20 mins de La Rochefoucauld ; c40 mins de cAngoulême (TGV) ; c1 heure de Limoges (aéroport).
*Descriptif : Cet ensemble immobilier a été construit c1750, c'était un peu moderniser au fils des ans mais quelle agréable surprise de trouver autant d'éléments d'origine - c'est un bon saut dans la passé ! Bien sûr, il y a des poutres en chêne partout et quelques murs en pierres apparentes mais aussi des sols de tommettes et briques, les cheminées en pierre, les éviers en pierre et des placards d'origine ! En ce moment la maison est une maison de vacances, vraiment appréciées pour son charme rustique et la tranquillité de l'environnement. Env. 105m2 hab (+ 2 greniers aménageables) et env.36m2 au Gite attenant, comprenant :
*Au RDC : Cuisine/ Séjour (36m2

), double aspect, accès à la terrasse/jardin, cheminée + poêle à bois, cuisine simple, escalier en colimaçons (raide) à l'étage, qq marches pour accéder le Bureau (15.4m2

) ; SdB (6.6m2

Baignoire sur pieds, lavabo, WC) ; Chambre 1 (13.5m2

), accès à la ruelle ; Dressing/Cellier (11.2m2

possibilité de décloisonné).
*A l'étage : petit Palier ; Chambre 2 (c20m2

, vers 30m2 au sol), mansardé avec une jolie ferme bas en chêne au milieu et une belle vue sur la vallée. 2 Greniers aménageable (23/25m2

) fera 2 belles chambres en plus.
Toiture Neuve 2021; fosse septique récente ; simple vitrage (sauf Ch2) ; 3 poêles à bois ; Chauff'eau élec.; DPE vierge ; Taxe Foncière : c400€/annum
*Dépendances : Gite : env.36m2hab comp : Séjour/Cuisine (21m2

) carrelé, cheminée +poêle, kitchenette, escalier d'origine en chêne menant à l'étage, Chambre (15m2

) avec sa SdE et WC. Petite Grange (d'env. 26.8m2

) avec hauteur pour un étage. Bûcher.
*Terrain : Env. 630m2 : Cour (2 Voitures) ; 2 Terrasses ; Petit Jardin Clos et arboré avec une jolie vue de la vallée.
* Tous les mesures sont approximatives

** 129 600 € honoraires inclus | 120 000 € hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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