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à louer

Location de maisons

NC - Réf. EALR475.1

Dans une commune recherchée, dynamique et bénéficiant de tous les services aux portes de La Rochelle, cette maison aux finitions soignées et haut-de-gamme est unique par sa conception optimisée, par ses prestations et sa douceur de vivre.

La bâtisse principale, ancien chai typiquement charentais, a fait l'objet d'une réhabilitation complète mettant à l'honneur des matériaux de qualité rigoureusement sélectionnés.
La façade de la maison, aux contours de fenêtres en pierre de taille, contraste parfaitement avec l'enduit gris moderne de l'extension en toit plat. Une subtile association d'authenticité et de modernité.
L'entrée permet l'accès à une pièce de vie de près de 70m² qui profite d'un salon avec cheminée à foyer ouvert, subtilement mise en valeur par un mur en pierre reconstitué. La cuisine, ouverte sur l'espace principal, dispose d'un impressionnant îlot central en granit martelé du Zimbabwé, point de rassemblement autour duquel partager de bons moments de convivialité. Les larges baies à galandage permettent une circulation dedans-dehors dès les premières journées ensoleillées. Attenante, une pièce vitrée et éclairée ravira les passionnés d'oenologie.

De plain-pied, deux espaces nuit accueillent trois chambres avec leurs salles d'eau privatives et accès direct sur la piscine et l'espace extérieur. A l'étage, les appartements des maîtres des lieux s'étendent sur 45 m2, avec une chambre spacieuse, un dressing, et une salle de bain confortable.

L'extérieur laisse la part belle à la convivialité sans contraintes d'entretien. Exposé Sud, le préau profite d'un bar aménagé en bord de piscine et permet de profiter d'un ensoleillement maximum en toute tranquillité sur la terrasse, toujours avec la pierre et le bois pour fil conducteur. Un véritable havre de paix.

La conception du lieu, et le sentiment de confort, accentué par la noblesse des matériaux font de ce bien une opportunité unique. A noter, la possibilité d'acquérir une seconde maison offrant 2 chambres et un jardinet à côté de ce bien.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle - Royan.

Contact : Peter 06.76.08.47.56
Agent commercial RSAC La Rochelle n°850732116NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    999000 EUR
  • Taxe Foncière
    3370 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Chauffe-eau thermodynamique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    207 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert, Garage Fermé, Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Descriptif Parking
    Un garage fermé ainsi que deux espaces de stationnement
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    B
  • Valeur conso annuelle énergie
    77 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
Mentions légales
Affichage des informations légales : Espaces Atypiques La Rochelle - Royan | Raison sociale : EURL VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 837920636 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : 73 boulevard de Clichy 75009 Paris | Adresse du site : https://www.medicys.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

Espaces Atypiques La Rochelle - Royan
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

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