à louer

Située non loin du port et des commerces de la Cotinière, cet ancien chai à vins typique de l'île a fait l'objet d'une rénovation de qualité, avec un goût affirmé pour les matériaux bruts qui ont été sublimés.

Elégante et raffinée, cette propriété hors-normes qui développe aujourd'hui 255 m2 habitables divisés en plusieurs habitations est idéalement conçue pour accueillir une famille ou une activité de maison d'hôtes ou de gîte.

L'ancien chai, devenu bâtisse principale de 145 m2 bénéficie d'une large pièce de vie conçue en open-space. Ses baies atelier offrent une luminosité traversante qui met en valeur la charpente apparente et les matériaux rigoureusement choisis tel le béton ciré au sol ou la cuisine ouverte et son ilôt central habillé de pieux d'ardoise. Cette dernière permet l'accès à un patio intérieur à l'abri des brises. Une seconde terrasse de 40 m2, ornée d'une odorante glycine est orientée sur le jardin avec une vue sur la nature environnante.

La suite principale au volume confortable profite d'une salle de bains avec douche et baignoire centrale, dissimulée derrière une verrière opaque toute hauteur. En tête de lit, c'est un bloc en acier brossé réalisé sur mesure qui cache le dressing, cette association de la pierre apparente et des matériaux confère une authenticité et une modernité au lieu.

Dans la seconde partie du chai, un dégagement dessert deux belles chambres, l'une en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage, qui disposent chacune d'une salle d'eau. La première jouit d'une petite terrasse extérieure, la seconde bénéficie d'un accès extérieur indépendant avec un escalier d'époque en pierre.

La parcelle de 2770 m2 comprend également des dépendances réhabilitées, pouvant être raccordées ou non au bâti principal au gré des besoins. Un studio indépendant de 25 m2 avec cuisine équipée, salle d'eau et toilette se prolonge sur une grande terrasse de 52 m2.
Un autre logement de 33 m2 actuellement en phase de finition offre une pièce de vie avec cuisine et une petite chambre de 10 m2 avec salle d'eau attenante.
Enfin, une troisième dépendance conçue telle un loft en duplex avec terrasse dévoile une belle pièce de vie avec cuisine équipée, espace dinatoire et salon. Une baie atelier en cloison séparative permet à la chambre parentale du rez-de-chaussée de bénéficier de la luminosité ambiante. A l'étage, une chambre d'enfants sous pente, chaleureuse et de belle taille, offre un espace complémentaire.

Un véritable coup de coeur pour cette propriété au charme indéniable qui offre un total de sept chambres et de belles possibilités d'aménagement extérieur.

Photos complémentaires sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle - Royan.
Contact : Anouchka 07.27.27.30.69
Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760.NC

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