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à louer

Location de maisons

- Réf. EALR1847

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située sur les bords de la Gironde, cette propriété offre un des plus beaux points de vue sur les paysages estuariens : côté terre, les vallons aux multiples nuances de verts, et côté mer un estuaire dont les couleurs changent au gré des heures de la journée.

Afin d'assurer un confort moderne et optimal, la maison a bénéficié d'une rénovation en profondeur. La différence se fait ressentir dès que l'on franchit la grande porte en bois. Le sol en marbre dans la grande entrée a été conservé en vestige de son époque, et les murs et plafonds arborent un blanc sobre et éclatant, mettant en valeur le vitrail conçu par un ancien propriétaire.

La cuisine toute neuve apporte une touche de modernité dans la pièce de vie, l'îlot central apporte un trait d'union vers le salon qui s'oriente vers la terrasse et l'estuaire.

La cheminée au design vintage est conservée et fonctionnelle pour profiter de la douce chaleur d'une flamme véritable.

Un chauffage par pompe à chaleur a été installé lors de la rénovation parfaitement efficace et permet à la maison d'annoncer une performance énergétique rarement atteinte sur les rénovations.

La douceur de vie se mesure également dans les trois chambres, dont celles orientées au nord ont fait l'objet d'une isolation par l'extérieure soignée et performante.
Toutes équipées de placards et de grandes fenêtres neuves, l'une d'entre elle est complétée d'une salle d'eau privative. La salle de bains principale, aux revêtements d'époque, dispose de tout le confort utile.

Fonctionnel et suffisamment spacieux pour abriter une voiture, le garage, accompagné d'une cave, vient parfaire cette maison.
A l'extérieur, les arbres aux essences variées ornent le grand jardin et donnent un cadre au tableau incomparable de l'horizon. La piscine hors sol à proximité de la maison invite à des instants paisibles et hors du temps.

Le quotidien pratique est pris en compte grâce à une vaste cour à l'entrée de la maison, permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une annexe discrète, idéale pour entreposer le matériel nécessaire à l'entretien dès 5000 m2 de verdure.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1280€ et 1780€.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    569000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface terrain
    5030 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    109 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 83792063600029 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR33837920636 | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 |
Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Coordonnées de l’agence

ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle

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