Située dans un canton de la Commune de Saint-Georges, à l'abri des regards, cette propriété lovée dans un écrin confidentiel dévoile une villa édifiée en 2015 offrant une architecture contemporaine d'environ 157 m2 et un chai en pierre de taille sur une parcelle insoupçonnable de plus de 1080 m2, avec des éléments d'époque tel le puits.
L'entrée sur la pièce de vie avec sa quadruple exposition d'ensoleillement et ses grandes baies vitrées dévoile une pièce chaleureuse et conviviale avec une luminosité traversante où la cuisine et son comptoir bar promettent de belles réceptions en famille et entre amis. Un patio accessible depuis la cuisine permettra des déjeuners abrités des vents.
Deux ailes accueillant les espaces nuits encadrent la cuisine. L'aile droite possède deux chambres orientées sur les terrasses de la piscine avec une salle d'eau commune et un toilette indépendant. L'aile gauche a été conçue quant à elle dans une optique d'équilibre identique avec pour l'une des chambres un espace dortoir. Chacune des chambres agrémentées de placards-penderies donne accès au jardin arrière. Cette aile est complétée par un espace chaufferie avec espace de rangements.
Le chai, véritable bâtisse d'époque, offre un espace garage dédié aux voitures, planches et stockages avec son atelier et petit préau orienté vers la piscine qui abrite un bar d'été pour le plus grand bonheur des convives. Une cinquième chambre indépendante complète cette propriété au charme indéniable.
Un atelier, un garage et un ancien box à chevaux viennent compléter les prestations uniques de ce bien d'exception.
Les terrasses et la piscine 4x8 m prennent place dans le jardin arboré et végétalisé avec le local de stockage en bardage bois dans un esprit de cabane ostréicole, créant ainsi un savant équilibre entre les éléments d'époque comme les murs en pierres et la conception contemporaine de la bâtisse équipée de la technologie actuelle.
Cette propriété chargée d'authenticité et de caractère au coeur de la verdure offre une chaleureuse villa de plain-pied dans un cadre sécurisant et préservé, à seulement 5 mn à pieds des commerces et 3,4 km de la plage du Grand Cluseau sur la côte ouest de l'île.
Un bien de charme à voir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 654€ et 886€
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/12/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
70 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
654 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
886 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPACES ATYPIQUES Charente-Maritime | Raison sociale : VIMMOS | Adresse siège social : 2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle | Siret : 83792063600029 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR33837920636 | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 21058 | Carte T : CPI17022018050026774 | Date de délivrance : 2018-04-11 | Lieu de délivrance : 17000 LA ROCHELLE | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation Franchise-Consommateur | Adresse du médiateur : 29 Boulevard de Courcelles | Adresse du site : www.mediation-franchise.com/saisir-la-mediation | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante